Một tin đăng quảng cáo nhà đất hiệu quả phải được nhiều người đọc, có thể truyền đạt hết nội dung sản phẩm muốn bán, tạo sự tin tưởng cho người quan tâm.
Mẹo đăng tin rao bán nhà đất TPHCM hiệu quả
Có rất nhiều người thường chọn đăng tin mua bán nhà đất, sản phẩm của mình tại một website ngẫu nhiên hay từng biết. Tuy nhiên, thực tế mỗi trang web lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Ví dụ, có một số trang web chuyên về đồ điện tử, kỹ thuật số, trong khi nhiều trang lại mạnh về thời trang, quần áo, mỹ phẩm hoặc hàng tiêu dùng, địa ốc... Do đó, cần chọn đúng trang có thế mạnh cho sản phẩm mà bạn cần mua và bán điều đó sẽ giúp sản phẩm dễ dàng đến khách hàng mục tiêu của mình.
Bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực của bạn, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới.
Nếu bạn có nhu cầu đang cần bán gấp, hãy chọn tin đăng nổi bật, tin VIP ... Chi phí cho những tin này tất nhiên sẽ cao hơn, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả. Tin có số người đọc lớn hơn cũng có nghĩa là cơ hội tiếp cận với người mua nhiều hơn. Ở các diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt ở trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.
Một tin đăng về nhà đất nếu đầy đủ nội dung, bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin cần ngắn gọn nhưng phải gây ấn tượng với khách hàng.
Việc tạo lập các từ khóa cũng rất đặc biệt quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do đó, bạn nên đưa "key word" quan trọng, gây sức hút vào tiêu đề của tin rao.
Trong nội dung cần nêu rõ những điểm mạnh của bất động sản bạn cần bán. Cùng với đó là đầy đủ thông số của bất động sản như: diện tích sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà... và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ là đã bao phí sang tên hay chưa.
Ngoài ra, bạn nên giới thiệu thêm về sản phẩm gần những hạ tầng tiện ích như trường học, công viên, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn... Hãy đầu tư bài viết giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều đó giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm giữa rất nhiều mẩu tin rao bán khác, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.
Một số người đăng tin rao bán nhà đất, một tài sản trị giá vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu rồi có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?
Ngày nay, hầu hết những người mua nhà đa số người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến. Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng internet, họ sẽ thu hẹp danh sách "vòng loại", tiếp đó là tiến tới gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do tại sao bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao cùng loại. Do đó, hãy chụp những bức ảnh tốt, độ nét cao, ấn tượng để đăng tải.
Chọn thời điểm ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.
Lưu ý khi quyết định mua nhà tại TPHCM
Rõ ràng, những ai đã trải qua việc chọn lựa cho mình một ngôi nhà ưng ý, mặc dù đều có những đơn vị môi giới hỗ trợ nhưng hầu hết đều phải ngao ngán cảnh phải đi khảo sát hết ngôi nhà này đến ngôi nhà khác, hết cân nhắc vấn đề pháp lý đến chất lượng công trình, dịch vụ…
Tiêu chí đi đầu để lựa chọn một tài sản bất động sản luôn phải tuân theo 3 triết lý cơ bản, đó là vị trí, vị trí và vị trí. Một vị trí ngay trung tâm không chỉ mang đến sự thuận tiện và dễ dàng hơn cho cuộc sống - công việc hàng ngày mà còn nằm ở giá trị đầu tư lâu dài trong tương lai. Thực tế đã chứng minh, những vị trí vàng bao giờ cũng có tính hấp dẫn cao đối với bất cứ nhà đầu tư nào am hiểu về bất động sản
Với hệ thống pháp luật ngày càng chặt chẽ và phức tạp hơn thì pháp lý và chủ quyền nhà là những yếu tố quan trọng không kém cần được cân nhắc khi quyết định mua nhà. Nếu trường hợp mua nhà đang ở dạng bản vẽ, bạn cần kiểm tra với chủ đầu tư về thời gian nhận được số hồng sau khi nhận nhà là bao lâu? Diện tích trên hợp đồng và giấy tờ có đồng nhất hay không? Hiện tại, đã có rất nhiều trường hợp người mua đã đóng đủ tiền và nhận nhà một thời gian rất lâu mà vẫn chưa nhận được giấy tờ chủ quyền hoặc có một số trường hợp diện tích nhà trên giấy tờ lại nhỏ hơn diện tích đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó.
Từ bản vẽ thiết kế đem ra thực tế là một quá trình khá lâu dài và còn chịu chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Không một khách hàng nào có thể chắc chắn được thực tế sẽ ra sao sau 1 hoặc 2 năm nữa. Mơ hồ hình dung qua những mẫu quảng cáo bắt mắt, những câu từ thiết tha, làm xao động lòng người để rồi thực trạng của những ngôi nhà từng mơ ước ấy không thật sự như những gì ta tưởng tượng. Theo dõi các phương tiện truyền thông hàng ngày bạn cũng có thể thấy đã có rất nhiều dự án cao cấp khi đi vào thực tế vẫn phải đối mặt với những vấn đề chất lượng như những vết nứt tường, ngấm nước từ tầng này sang tầng khác ảnh hưởng đến nội thất căn hộ, gạch rỗng hay thang máy hỏng hóc...
Rõ ràng, giá cả là một yếu tố vô cùng quan trọng khi quyết định mua nhà. Tuy nhiên, vấn đề giá cả chúng tôi muốn bàn ở đây không phải là thấp hay cao mà là hợp lý.
Để xem xét tính hợp lý của giá cả, bạn nên tham khảo mặt bằng giá chung của các khu căn hộ, nhà phố…tại Tp.HCM và đồng thời so với các ngôi nhà khác trong cùng khu vực. Công việc này sẽ mất thời gian, nhưng để có quyết định đúng đắn cho việc sở hữu một tài sản lớn thì không gì là quá thừa.
Một điểm bạn cần lưu ý khi xem xét về giá là: giá cả sẽ khác nhau trong từng thời điểm khác nhau. Trong thời điểm lạm phát như hiện nay, có rất nhiều dự án đang giảm giá để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng giá chỉ có thể giảm ở hạn mức có thể chấp nhận được bởi lẽ, đồng nghĩa với lạm phát là sự tăng giá của các nguyên liệu đầu vào. Nếu giá giảm hơn 30%, chắc chắn bạn nên xem xét lại liệu các vấn đề về chất lượng công trình có bị giảm đi hay không? Tiến độ dự án có bị kéo dài không?...
Rõ ràng, nếu vị trí, tính pháp lý, chất lượng và giá cả là những yếu tố ảnh hưởng ban đầu cho quyết định mua nhà thì các yếu tố về kiến trúc – tiện nghi – dịch vụ sẽ là những nhân tố giúp bạn có thể gắn bó lâu dài và tự hào về ngôi nhà của mình.
Kiến trúc sẽ tạo nên phong cách sống của chủ nhân sở hữu, nó thể hiện qua từng đường nét bên trong lẫn bên ngoài căn hộ. Hãy cảm nhận điều đó qua những gì bạn đang thấy. Điều này không chỉ tác động nhiều đến tâm lý ban đầu mà còn mang đến cho bạn những cảm hứng mới mẻ trong suốt thời gian sau này bởi bạn đã thực sự yêu nơi ở của mình.
Quan trọng không kém yêu cầu về kiến trúc, tiện nghi – dịch vụ hoàn hảo cũng sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống thật sự viên mãn. Một ngôi nhà sẽ trở nên hoàn hảo khi các tiện nghi cần thiết luôn sẵn sàng, túc trực 24/7 và cách nhà bạn chỉ vài bước chân như hồ bơi trước mặt trải rộng xanh mát dưới cái nắng gắt của tiết trời Sài Gòn, phòng tập Gym, Spa là điểm hẹn sau một ngày làm việc mệt mỏi; Café, nhà hàng hấp dẫn thực khách chỉ cách vài bước chân, khu mua sắm, vui chơi dành cho gia đình bạn bè luôn sẵn sàng đón chờ...
Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của dự án khi mua nhà?
Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà hiện nay vẫn còn chưa biết cảch để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Dưới đây là một số lưu ý sẽ rất hữu ích cho những khách hàng tương lai chuẩn bị có ý định mua nhà trong thời gian tới.
Đối với những loại dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua, cụ thể như sau:
Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng.
Theo Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.
Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà (tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng (kể cả phần xử lý nền nếu có) hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
Điểm b, khoản 3, điều 9, nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định như sau: Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng, văn bản góp vốn với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau khi dự án phát triển nhà ở đó đã được phê duyệt, đã tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.
Đồng thời, theo quy định ở Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, các trường hợp huy động vốn không đáp ứng đủ các điều kiện và không đúng các hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành.
Trên cơ sở đó, khi mua căn hộ chung cư trong các dự án, bạn nên lưu ý kiểm tra xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp đồng hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc đủ đã điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa theo những quy định nêu trên.
Thứ nhất trước khi muốn mua đất hay mua nhà, bên mua cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó, cụ thể như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005) hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng).
Trường hợp là nhà thì phải kèm theo những giấy tờ khác: thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiệng trạng.
Bên cạnh đó, bên mua cần phải xem Chứng minh nhân dân của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Trường hợp này giao dịch sẽ vô hiệu.
Thứ hai là bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất ở cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết tình trạng: có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?...
>> Báo mua bán
Thứ ba, về hình thức của giao dịch/hợp đồng nhà đất: Pháp luật quy định về hợp đồng giao dịch nhà ở: Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà như sau: “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Hơn nữa, theo quy định tại Điều 93, luật Nhà ở năm 2005: "Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”.
Theo đó, việc mua bán nhà đất chỉ bằng giấy viết tay không phù hợp về hình thức và thường chứa đựng nhiều rủi ro (nhất là đối với bên mua).
Nếu bên bán không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất nhưng bên mua vẫn đồng ý và tiến hành giao dịch thì không được coi là “bán chui”. Tuy nhiên, theo quy định của luật, từ năm 2004, khi tiến hành giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, trường hợp không có giấy tờ này mà phát sinh tranh chấp, giao dịch đó sẽ không được pháp luật công nhận và chứa nhiều rủi ro.
Đăng tin mua bán nhà đất TPHCM ở đâu?
Đăng tin mua bán nhà đất miễn phí nhanh nhất tại Muabannhanh.com. Hãy xem ngay nhà đất TPHCM
Nguồn: http://baomuaban.org/bao-mua-ban-nha-dat-tphcm-44.html