Có nên mua nhà quận 12 sổ hồng chung?

Nhà có sổ hồng đồng sở hữu là gì?

Trong sổ không có ghi riêng ra ai sở hữu bao nhiêu mà ghi diện tích tổng. Việc đất của ai bao nhiêu thì các bên tự làm biên bản với nhau. Khi công chứng hợp đồng mua bán thì lúc đó phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuận trong đó nội dung các bên cam kết hỗ trợ nhau ký giấy tờ nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại.

Sổ hồng đồng sở hữu nói chung cũng hay nó giải quyết được vấn đề nan giải mà những người mua giấy tay rất đau đầu là bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chủ cũ dùng sổ vay nợ, các thủ tục pháp lý phải nhờ chủ cũ ký …. tuy nhiên sổ hồng đồng sở hữu cũng có những khó khăn như sau:

1. Mấy vụ ký tá quá phiền, như trong sổ này có gì liên quan đến đất thì ít nhất phải có 5 người ký (với người cần xin thủ tục và ít nhất 1 người của 3 đồng sở hữu còn lại). Ví dụ: mua bán, thế chấp, xin phép xây dựng ….

2. Nếu 1 trong các đồng sở hữu mà “ghét” nhau không thèm ký thì mọi người chịu chung số phận.  Cái bản cam kết gì đó nói chung thì chẳng qua cũng là thỏa thuận dân sự mà thôi.

3. Vấn đề mật độ xây dựng.

4. Vấn đề thừa kế nếu 1 trong các bên không mai thì phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó thì những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng dc…. (nói cho bình dân là ai sẽ ký vào chỗ người đó? Nếu có tranh chấp về thừa kế thì các đồng sở hữu còn lại phải đợi).

5. Nếu có 1 đồng sở hữu có tranh chấp gì liên quan đến phần đất của họ thì cả nhóm cũng sẽ bị liên lụy.

>> Xem thêm: Mua bán nhà đất

Mua nhà quận 12 chung sổ hồng dễ bị lừa

Đánh vào tâm lý người mua ít tiền nhưng muốn sở hữu riêng cả nhà lẫn đất thay vì mua chung cư, hiện nay không ít đầu nậu mua đất (có sổ) rồi chia nhỏ, xây riêng từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng. Nếu không cẩn trọng, người mua nhà có thể dẫn tới tranh chấp, thậm chí mất nhà.

Mua nhà quận 12 chung sổ hồng dễ bị lừa. Lần theo mẫu quảng cáo “bán nhà giá rẻ sổ hồng chung, diện tích 28m2, giá 350 triệu đồng, tách sổ sau khi mua…”, chúng tôi tìm đến một khu dân cư đang xây dựng tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn.

Đây là một khu dân cư mới được xây dựng theo kiểu một cá nhân chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở rồi phân lô bán nền. Một “cò” ở đây giới thiệu, tất cả các lô đất ở đây đều đã được bán, nhưng trong khu này còn 6 căn nhà đã được xây dựng xong với diện tích mỗi căn từ 28-30m2 kêu giá từ 350-450 triệu đồng/căn.

Tìm hiểu kỹ, chúng tôi được biết một số người mua đất có diện tích 7x20m (đã có sổ đỏ) sau đó chia nhỏ xây thành những căn “nhà phố” có diện tích 4x7m, có chỗ 4x8m. Khi chúng tôi đặt vấn đề với “cò” nếu mua rồi có “tách” sổ được không?

Cẩn thận khi mua nhà chung sổ hồng

Anh ta cam kết chỉ hơn 1 tháng là có sổ hồng cho từng căn nhà. Đem những vấn đề nói trên trao đổi với một cán bộ phòng Quản lý Đô thị huyện Hóc Môn, cán bộ này cho biết, do diện tích từng căn nhà quá nhỏ nên không đủ điều kiện để “ra sổ” cho từng căn. Do đó cam kết của người bán chỉ để “dụ” người mua.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, phần lớn nhà được rao bán nằm ở quận 12, giá mua bán nhà đất quận 12 tương đối mềm nên những năm qua là đích đến săn nhà nhỏ giá rẻ của nhiều lao động có thu nhập trung bình.

Giới “cò” khi giới thiệu với người mua thường “nổ” rằng cứ yên tâm chồng tiền đủ, giấy tờ sẽ có sau 1 tháng. Hình thức mua bán cho các loại nhà nói trên thường viết giấy tay, và trong lúc mua bán thường đưa sổ đỏ của lô đất ra để lấy lòng tin người mua. Tuy nhiên, khi bên bán lấy đủ tiền thường bắt đầu chây ì, thậm có trường hợp sau khi bán nhà còn lấy sổ đỏ để cầm cố ngân hàng, vay nặng lãi của xã hội đen khiến xảy ra tranh chấp.

Luật sư Nguyễn Tấn Hải lưu ý: "Nhà đất là loại tài sản có đăng ký, do vậy mọi giao dịch mua bán, cho tặng, thừa kế… đều phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật một cách chặt chẽ, qua sự kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Cụ thể, khi mua bán nhà phải thể hiện bằng hợp đồng, qua phòng công chứng, làm thủ tục đăng bộ, đóng thuế. Mọi hình thức giao dịch trái với quy định như trên đều trái pháp luật. Nếu có tranh chấp sẽ bị Tòa án tuyên là hợp đồng vô hiệu. Rủi ro và thiệt hại luôn thuộc về người mua. Nếu không có tranh chấp cũng rất khó khăn (hoặc không thể) tiến hành các thủ tục hợp pháp tiếp theo".

Về điều kiện để được tách thửa, ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường TPHCM, cho biết ngày 25-2-2009 UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 19 quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, tùy theo quận huyện, nội thành hay ngoại thành sẽ quy định diện tích khách nhau. Vì thế người dân cần tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro.

Đăng tin mua bán nhà quận 12 nhanh chóng, dễ dàng ở đâu?

Cập nhật thông tin bán nhà quận 12 nhanh chóng tại Muabannhanh.com. Để xem thêm thông tin bán nhà quận 12 nhanh nhất, hãy xem ngay: Mua nhà quận 12

Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/co-nen-mua-nha-quan-12-so-hong-chung/96