Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc
Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.
1/ Gần trường học, cơ quan
Dù mua chung cư hay nhà phố, bạn cần phải ưu tiên cho việc đưa đón con cái đi học cũng như đi làm hàng ngày. Khoảng cách nhà - cơ quan - trường học không nên xa quá 5km.
Phương tiện giao thông ngày càng nhiều, đô thị ngày càng đông đúc. Việc mua nhà gần cơ quan, trường học sẽ giúp tiết kiệm tiền xăng xe, thời gian cho bạn rất nhiều. Nếu bạn đưa con đến lớp hết 30 phút, đến chỗ làm 30 phút thì mỗi ngày, bạn sẽ mất 2 tiếng di chuyển. Mỗi tháng, bạn sẽ mất 48 tiếng di chuyển, tương đương với 6 ngày làm việc (8 giờ/ngày).
Nếu người thân, bố mẹ sống cùng thành phố, bạn nên cân nhắc vị trí ở thuận lợi để có thể thăm nom nhằm gắn kết tình cảm.
2/ Sở hữu nhiều tiện ích công cộng
Trước khi chuyển đến nơi ở mới, bạn cần kiểm tra, hỏi thăm hàng xóm về mạng lưới cấp thoát nước, cung cấp điện có tốt không. Bạn nên suy nghĩ kỹ nếu nước cấp thường xuyên bị cắt hay nước thải hay bị ngập. Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc khoảng cách tới chợ, các khu vui chơi giải trí.
Nếu như gia đình bạn có người già, trẻ nhỏ, việc lựa chọn nhà ở cách bệnh viện khoảng 5km là việc làm rất cần thiết. Tại Việt Nam, hầu như không có dịch vụ bác sĩ gia đình nên một số gia đình hay tự ý đoán bệnh, uống thuốc theo kinh nghiệm của mình, người khác hay gợi ý của người bán thuốc. Vì thế, nếu gần các phòng khám, bạn sẽ bớt được thói quen lười gây hại cho sức khỏe.
>> Xem thêm: Bất động sản
3/ Không gian xung quanh trong lành, sạch sẽ
Nếu mua nhà chỉ để ở mà không kinh doanh, bạn nên lựa chọn các khu yên tĩnh, tránh xa những dòng di chuyển xe cộ, đặc biệt là xe tải. Nhiều khách hàng không tìm hiểu, vô tình mua nhà gần các cơ sở sản xuất như dệt may, gò hàn... thì khó có được một không gian yên tĩnh.
Nếu như không thể mua nhà ở khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh, vỉa hè rộng, bạn nên tìm vị trí ở gần một hồ nước, công viên nào đó. Mỗi buổi sáng hay chiều mát, bạn có thể cho con ra vui chơi cùng bạn bè, tản bộ thư thái.
4/ Tìm hiểu hàng xóm xung quanh
Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn cần dành thời gian trò chuyện với một vài người sống xung quanh, tổ trưởng khu phố. Qua cách cư xử, câu chuyện của họ, bạn sẽ hiểu hơn về khu dân cư đó. Bạn nên lựa chọn nơi ở có các hàng xóm đều có việc làm ổn định, trẻ con ngoan ngoãn. Nếu như đầu ngõ có quán nước nhiều người hay ngồi tụ tập lâu, bạn nên cần cân nhắc khi tính chuyện chuyển đến.
"Bắt giò" 4 chiêu rao bán nhà đất tinh vi
Các mạng quảng cáo trực tuyến đã làm cho những quảng cáo mua bán nhà không chỉ xuất hiện trên mặt báo mà còn có thể xuất hiện khắp mọi nơi.
Thông tin ngày càng phong phú và nhiều chiều khiến cho những mẫu tin rao bán nhà đất trên các trang quảng cáo, rao vặt ngày càng thiếu chính xác. Không chỉ đăng tin sai, báo giá nhầm, các quảng cáo nhà đất hiện nay còn rất tinh vi với 4 kiểu sau:
1/ Sử dụng hình ảnh đã qua xử lý
Các phần mềm xử lý ảnh kỹ thuật số và video giúp cho người mua và người bán có các hình ảnh đẹp mắt về những căn nhà với hồ nước gợn sóng lăn tăn và những thảm cỏ xanh tươi phía trước. Những hình ảnh thiên nhiên xung quanh nhà cũng được xử lý để trở nên xanh tươi, sinh động hơn. Màu sơn của ngôi nhà trông như mới mặc dù hình ảnh đã chụp từ 5 năm trước.
Đối với những quảng cáo kiểu này, người xem cần chú ý nhiều hơn đến các hình ảnh nội thất bên trong. Nếu là nhà xây đồng loạt, người xem nên tham khảo hình ảnh của nhà hàng xóm cùng đăng bán. Tốt nhất bạn nên đến tận nơi để xem thực tế trước khi đưa ra quyết định chính thức.
2/ Định giá nhầm
Biết được giá trị thực của căn nhà là điều quan trọng và cần thiết để đi đến quyết định cho cả bên mua và bên bán.Thị trường biến động, giá nhà cũng tăng giảm liên tục dẫn tới kết quả là giá nhà đất niêm yết trên mạng cũng sai lệch so với thị trường. Để tránh đánh giá sai sau khi đã tham khảo, người mua cần sử dụng dịch vụ định giá của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp để có mức giá hợp lý nhất.
>> Xem thêm: Chọn mua nhà đất
3/ Bán nhà trả góp với lãi suất hấp dẫn
Nhà trả góp được rao bán với lãi suất thấp nhưng không phải bất cứ ai cũng có thể mua được. Những công ty cho vay mua nhà đưa ra mức lãi suất cực thấp cho dịch vụ vay tiền mua nhà nhưng thực tế khi khách hàng hỏi vay thì các điều kiện của công ty đưa ra đều không thoả mãn, như hạn mức thu nhập chưa đủ, điểm tín nhiệm tín dụng thấp, vì thế nếu khách hàng mua nhà dưới hình thức này phải áp dụng mức lãi suất cao.
Như vậy, trước khi quyết định mua nhà với phương thức này, bạn cần tới ngân hàng tìm hiểu và lập hồ sơ tín dụng, để từ đó tìm ra những dịch vụ cho vay mua nhà phù hợp với điều kiện.
4/ Đăng tin thiếu rõ ràng
Những thông tin mang tính gợi mở như hướng nhà đảm bảo "phong thủy", căn phòng "tỏa sáng" khiến người xem thông tin dễ hiểu nhầm là nhà có cửa sổ trông ra biển, luôn có ánh nắng chan hòa chiếu vào. Hoặc nhà hướng Nam nhưng thực ra chỉ có một phòng nhỏ quay về hướng đó, còn lại toàn bộ diện tích nằm sâu phía bên trong của tòa nhà.
Để có được thông tin chính xác về những căn hộ như vậy, bạn có thể đề nghị người đăng tin hoặc chủ nhà cho xem bản thiết kế gốc. Nếu là nhà đã nâng cấp cải tạo thì phải có giấy xác nhận của cơ quan quản lý cấp.